あなたが敷地内で喫煙しているかどうかを家主は知ることができますか?

はい、家主は賃貸物件で誰かが喫煙しているかどうかを知ることができ、たとえ借家人が証拠を隠そうとしたとしても、それを発見する方法がいくつかあります。喫煙を検知することは多くの家主にとって最優先事項となっています。これは、損害が発生すると多額の費用がかかり、将来のテナントに影響を与える可能性があるためです。

🕵️ 家主が喫煙を検知する方法

家主は、独自の観察、テクノロジー、サードパーティのレポートを組み合わせて、テナントが屋内で喫煙していたかどうかを判断します。{0}

👃 物理的証拠と感覚

家主が喫煙を発見する最も一般的な方法は、喫煙が残した永続的で紛れもない証拠によるものです。

余香：タバコの煙を取り除くのは難しいことで知られています。カーペット、カーテン、壁、家具などに浸透します。家主は嗅覚が鋭いことが多く、たとえ芳香剤を使用していたり​​、窓を開けていたとしても、それを察知することができます。多くの場合、煙の匂いが最初の最も明白な手がかりとなります。

目に見える残留物と汚れ: ニコチンとタールは、壁、天井、照明器具、さらにはキャビネットの内部に黄色または茶色の汚れを残します。この残留物は、時間が経つと新しい塗料に染み出すこともあります。壁や天井の「灰色のもや」は、煙の残留物のもう 1 つの明らかな兆候です。

物理的損傷: カーペット、カウンタートップ、または家具についたタバコの火傷を隠すのはほぼ不可能です。家主はまた、敷地内と庭やパティオなどの屋外エリアの両方で、灰や捨てられた吸い殻を探します。これは、近くで喫煙があったことを示す可能性があります。

📱 テクノロジーとモニタリング

近年、家主はテクノロジーを利用して、敷地内での喫煙をより積極的に監視し始めています。

空気質センサー: 特許に記載されている Bosch Macurco D381 以降のシステムなどの特殊なデバイスを設置して、タバコの煙、マリファナ、さらには電子タバコの蒸気の特定の化学的特徴を検出できます。-これらのセンサーは、喫煙イベントが発生したときに家主に即座に警告を送信できます。

煙探知器: 標準的な煙感知器は主に火災安全装置ですが、屋内での喫煙によっても作動し、家主や建物の管理者に間接的に警告することもあります。

👥 苦情と定期検査

場合によっては、他の人から検出されることもあれば、予定された訪問中に検出されることもあります。

近隣住民からの苦情: 煙は通気口、壁、または共用配管を通じて隣接するユニットに容易に浸透する可能性があります。近隣テナントからの苦情は、家主が調査するきっかけとなることがよくあります。

定期検査: 家主は多くの場合、(適切な通知のもとで) 物件の定期検査を実施する権利を持っています。これらの訪問により、上記の身体的兆候のいずれかを個人的にチェックすることができます。

⚖️ 捕まった場合の結果

家主が賃貸契約に違反して喫煙した証拠を見つけた場合、その結果は深刻であり、経済的に重大な影響を与える可能性があります。

金銭的罰金: 最も一般的な結果は、クリーニング料金の請求であり、多くの場合、保証金から差し引かれます。これは、煙の臭いを完全に除去するための専門的な清掃、オゾン処理、再塗装、さらにはカーペットやカーテンの交換の費用をカバーするためのものです。

賃貸契約の解除と立ち退き: 禁煙ユニットでの喫煙は賃貸契約違反となります。-家主はこれを根拠として賃貸借契約を解除し、立ち退き手続きを開始することができます。裁判所は、たとえ賃貸契約が明示的でなかった場合であっても、煙が他のテナントに迷惑を与えた場合には、禁煙条項に違反したテナントの立ち退きを認めてきました。-

法的責任: 喫煙により多大な損害が発生したり、現地の法律に違反したりする深刻な場合、家主は法的措置を講じ、保証金の額を超える修繕の補償を求める可能性があります。

💨 これは VAPE にも適用されますか?

場合によります。一般的なコンセンサスは、電子タバコは紙巻きタバコの煙ほど明らかな害を及ぼさず、それに関するルールも明確ではないということです。-

臭いや汚れが少ない: 電子タバコを吸うと、タバコの煙のように残る刺激的な臭いや黄色のニコチン汚れが発生しません。

リース言語: 賃貸契約のほとんどの標準的な「禁煙」条項では、ないVAPE を明示的にカバーします。ただし、家主は賃貸借契約書に電子タバコを特定の規則として盛り込むことで、電子タバコの使用を禁止することができます。

無害ではない: ダメージは少ないですが、VAPE には影響がないわけではありません。液体中のグリセリンは、時間の経過とともに窓や表面に油っぽい残留物を残し、埃や汚れを引き寄せる可能性があります。さらに、最新の空気質センサーは、電子タバコからのエアロゾルを検出して「喫煙イベント」として分類するように調整できます。-

✅あなたにできること

リースを確認する: あなたのリースが最終的な権限です。 「喫煙」または「電子タバコ」を明示的に禁止している場合は、屋内ではどちらも禁止されていると想定してください。

家主と連絡を取る: ルールがわからない場合は、家主に直接聞くのが最も安全な方法です。

外で吸う: トラブルに巻き込まれないことを保証する唯一の方法は、窓やドアから離れた屋外でのみ喫煙または電子タバコを吸い、すべての廃棄物を適切に処理することです。

つまり、家主は、自らの感覚、現代のテクノロジー、そして残された避けられない証拠によって、賃貸物件内でテナントが喫煙していたかどうかをほぼ常に知ることができるのです。その結果、多大な費用がかかる可能性があり、リスクを取る価値はありません。